|
|
|
Wątek:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Autor:
|
Czytelnik IP 86.26.124.*
|
|
Data wysłania:
|
2009-10-08 01:45
|
|
Temat:
|
posiadam pensjonat chlopak z gor
|
|
Treść:
|
mam pensjonat w gorach (bieszczady) powiem tak..... mozna zarobic na tym niezle ale
1 Trza kombinowac dzialac na granicy prawa (najlepiej byc w dziale agroturystyka)
2 poswiecic sie tylko i wylacznie tej pracy bezgranicznie wraz z malzonka
3 zarabiac na wszystkim ,jedzenie, konie, rowery,klady, ogniska pieczenie baranow itp
4 umiec sie zareklamowac
5 trzymac wysoki standart (na miare mozliwosci pensjonatu)
jesli sie spelni te warunki to mozna wydluzyc sezon z 50 dni jak wiekszosc pisze do nawet 80
ja mam 12 pokoi zysk to ok50-60tys na rok ,po odliczeniu kosztow ,koszty to media i remonty ,nikogo nie ztrudniamy.
Nie kzady sie do tego nadaje -trza miec gadane dobrze nawijac z ludzmi zagrac na gitarze jak trzeba, dac w ryja jak ktos zasluzy (dewastuje chate np) czasami trzeba terz posiedziec z ludzmi pogadac do puzna w nocy a nazajutrz wstac o 6 i przygotowywac sniadanie
trza miec konskie zdrowie i wg mnie nie jest to biznes dla ludzi starszych z tego wzgledu ze musicie zatrudniac ludzi do pomocy przy(konie, kuchnia, sprzatanie, pranie ,prasowanie,ogrodnik, drobne remonty) oraz turysci czasami nie przestrzegaja regulaminu, ciszy nocnej itp (czesto chleja) i czy facet 50+ da rade ich uspokoic??
jeszcze jedna wazna rzecza jest zrobic to za gotowke bo jak masz kredyty to bedziesz byle cwaniaczka obslugiwal za pare groszy byle by tylko byl i tu reputacja twojego pensjonatu pada , a jak masz za gotowke to ci nie zalezy na byle gnojach (wypierdzielasz ich ) i trzymasz wysoki standart , spokuj klase (to ludzie cenia)
moja rada jest taka jesli jestescie mlodzi i wiecie ze dacie sobie rade to jechac do usa albo europy zachodniej na jakies 5-8 lat zarobic kase kupic za gotowke i cieszyc sie wlasnym biznesem
ja osobiscie lubie te prace mieszkam w moich kochanych bieszczadach , jezdze sobie po nich konno , mam mnostwo czasu dla zony ,dzieci bo sezon to tylko 2-3miesiace w roku . pozdrawiam wszystkich forumowiczow
|
Odpowiedzi:
 posiadam pensjonat chlopak z gor [2012-03-21 11:22 77.255.120.*]
Jestem zainteresowany pensjonatem w Bieszczadach więc zbieram wszelkie dane statystyczne dotyczące obłożenia miejsc noclegowych.Z informacji które podałeś wynika , że średnoroczne obłożenie w twoim obiekcie to około 15%.Czy dobrze szacuję?Czy od tamtego czasu coś się zmieniło?Pozdrawiam i proszę o kontakt. mdragula@op.pl odpowiedz »
posiadam pensjonat chlopak z gor [2011-08-30 20:20 83.20.48.*]
Mysle, ze zaniżasz dochody. Nie wiem ile zainwestowałes, ale przy załozeniu ze w górach sezon jest dłuzszy niz nad morzem, zajmujesz sie jedzeniem, konmi itd to 50-60 tys to bardzo slaba kasa. Nawet jak na 3 mc pracy. Kiedy jezdze do Władysławowa, Łeby nie mowiac juz o Sopocie ktory pod kazdym wzgledem jest przynamniej 2x drozszy widze ile zarabiaja tam ludzie na wynajmie. Porządna kase zarabiaja Ci ktorzy nie bali sie zainwestowac kilka lat temu, przerobic budynki pobudowac dodatkowe na działce. Wrocilem własnie z wakacji. Wynajmowalem pokoj od kobiety ktora ma we władku 3 piętrowy dom w nim pewnie z 15 pokoi. Do tego na dzialce pobudowala budynek, ale nie jakis czworak, wyglada to jak apartamentowiec z najlepszych osiedli. 3 kondygnacje, balkony garaż, wyglada jak blok z cegly. Dogadala sie z sąsiadem, pobudowali jeden bydynek ktory dzieli sie na 2 czesci w granicy płotu. Maja tam po 15 pokoi. Pachnie nowoscia, super warunki, cena w sezonie to 60zł od osoby, obłożenie pełne. Latwo można obliczyc ze z domu w ktorym mieksza + tego "bloku" kobitka może wyciągnąc nawet 300 tyś rocznie. Pobudowanie tego dodatkowego budynku pare lat temu to mniej wiecej niz 300 tyś. Ten interes jest mega dochodowy ale jeden warunek. Trzeba tam miec działke w dobym pukcie. Na zaczynanie od zera nie ma szans. Działki w centrum drogie, na zadupiu nikt miekszac nie chce, albo bikadi ktorzy chca pokoj za 25zł. Oczywiscie oni tam wszyscy (własiciele) narzekaja i maja stała gadkę "na węgiel wystarczy" Kasa jest ogromna, ale inwestycja jednorazowa tez. Analitycy zawsze mowią interes jest oplacalny jezeli zwraca sie po 10 latach. Wynajem 5-10 pokoi nie ma sensu. Chyba ze ktos chce tam mieszkac caly rok i tak sobie dorabiac, bo za porownywalny dom gdzie indziej nie dostal by nic, a np w lebie przez sezon zarobi 50 tys. Tez dobra kasa. Nie prawda ze interes zly dla starych ludzi, moim zdaniem wrecz idealny, jak chalasuja, niszcza dzwonisz na policje i po sprawie. Potrafie zrobic porządek ale po co sobie rece brudzic od tego sa podatki zeby policja to zalatwiala. Znajmomy kupil dzialke nad morzem 5 lat temu, pobudowal pensjonat na 16 pokoi kasa rocznie to 120 tys. Ale trzeba tam siedziec. Moim zdaniem to ma sens wtedy kidy jedziemy tam na 3 mc przygotowujemy sie do sezonu, tluczmy tam kase przez te 3 miechy zatrudniamy do sprzątania, prania itd mlode dziewczyny, ktore zrobia to za mała kase. Po zesonie rolety w dół, piec na gaz sterowany przed komórkę, do tego alarm i ochrona. 3 mc pracy 100 tyś na czysto, srednio po 30 mc. Gdzie tyle mozna zarobic? No wlasnie a przez kolejne 9 mc mozna robic swoje inne mniejsze lub wieksze interesiki. Problem w tym ze dobrej ziemii nie przybywa, a nieruchomosci drozeja, za byle rudere nad morzem trzeba wybulic 500-600 tys a potem jeszcze z 200 w przerobke zeby bylo z 12 pokoi z lazienkami. mozliwosci sie kurczą, a przewage maja miejscowi ktrorzy naziali sie kasą, maja wielkie pensjonaty i wyczulone oczy i uszy na kolejne... odpowiedz » posiadam pensjonat chlopak z gor [2010-09-17 14:45 83.3.151.*]
ależ Ci człowieku zazdroszczę!! I Gratuluję że potrafiłeś spełnić swoje marzenia!!!!
i te Bieszczady....ja jestem w nich zakochana!!!! Życzę samych sukcesów!
Pozdrawiam Mary_Lu odpowiedz » posiadam pensjonat chlopak z gor [2010-01-21 18:46 174.51.147.*]
Kupujac Pensjonat Ktory posiada 18-20 pokoi o powierzchni uzytkowej okolo 600/700m2 z adnotacja "65 miejsc noclegowych" lub jeszcze inaczej "CALY AUTOBUS" !!! radze byc bardzo ostroznym i nie podchodzic do tego bardzo emocjonalnie. Bardzo istotna rzecza jest zrobienie profesionalnlnej analizy i wyceny takiego obiektu na dzien dzisiejszy. Jeszcze jedna bardzo istotna rzecz na ktora panstw musza zwrocic uwage a mianowicie nie kazdy zeczoznawca morze to zrobic a znalezienie firmy ktora zna zagadnienie w realiach obecnych i zajmuje sie wycenami obiektow dochodowych (Pensjonaty, Wille, Motele, Hotele) jest bardzo trudno. Dziekuje i zycze sukcesu. odpowiedz » Budowa/zakup pensjonatu [2010-01-21 14:48 213.25.188.*]
Mieszkamy nad Bałtykiem w miejscowości uzdrowiskowej,jestesmy włascicielami pensjonatu( 15 pokoi,stołówka,gabinety fizjoterapeutyczne).Powiem Ci tak,Koszt budowy i wyposażenia takiego Pensjonatu wraz z ceną działki to na dzis ok 2 mln zł.Gdybym miał wole 2 mln zł to bym kase wrzucił na konto iżył jak rentier majac miesięcznie ok 10.000 zł z odsetek.To był bisnes....20 lat temu teraz utrzymuja sie na rynku i jeszcze funkcjonują tylko firmy w 100 % rodzinne,jak zatrudnisz ludzi do pracy to miej swiadomosc ,ze wszyscy zarabiaja..oprócz Ciebie.Kochani.U nas w Ustce juz sie nie buduje Pensjonatów dla 30 osób lecz tylko małe domy jednorodzinne,gdzie przy okazji wynajmuje się letnikom 5-6 pokoi i wystarcza to raptem na "zimowe" utrzymanie obiektu,Daj se luz przyjacielu,bierz kobite i grzej "na zachód".Pzdr Hanys odpowiedz » Budowa/zakup pensjonatu [2010-08-08 15:38 93.105.183.*]
nawet z kwoty2000000zl ulokowanej w banku na dzien dzisiejszy oprocentowanie takiegoknta to najwyzej 5 % nie otrzymacie 10000zl miesiecznie a okolo 7000zl.wiec prosze nie zawyzac! odpowiedz » Budowa/zakup pensjonatu [2010-03-29 07:21 94.254.229.*]
masz rację w polsce jest pogoda jaka jest , władze też zucają kłody , brak promocji turystyki , jak trzeba stwożyć jakiś folklor aby przyciągnąć turystów to biurokracja , a propo morza polskiego wielka porażka oprucz kilku miejsc całosezonowych , przy budowie czy kupieniu jest jedna zasada na całym świecie miejsce x 100 to tylko się liczy, dam przykład przy trasie 2pokoje 180zł obłożenie 70% , 2kilometry od trasy obiekt super 130zł obłożenie 30% itd.
lepiej mieć 10 pokoi w dobrym punkcie niz 60 w b. słabym jak się kupuje ziemię za 2000m2 to się zarobi a jak poniżej 500m2 to można bardzo szybko zbankrutować , są oczywiście wyjątki , a propo polskiego morza jest drogie i bardzo krutki sezon pozdrawiam i życzę owodzenia odpowiedz » posiadam pensjonat chlopak z gor [2009-11-07 20:06 193.238.15.*]
Witam, a może Pan zdradzić jaki mniej więcej koszt wybudowania takiego pensjonatu? Pozdrawiam odpowiedz » posiadam pensjonat chlopak z gor [2009-11-11 20:59 87.205.243.*]
bardzo trudne pytanie jaka sala , kuchnia , wyposażenie ,przyłącza i idt
bloki firmy budują z materiałem stan surowy ok 800zł dewloperski ok1600zł . meble do pokoju hotelowegozaczynają się od 2600zł akończa na przykro ale niewiem . myślę że 2500zł m2 koszt wybudowania . jak skończę budowę to może coś będę w stanie powiedzieć
pozdrawiam odpowiedz » posiadam pensjonat chlopak z gor [2009-12-09 08:39 89.108.229.*]
to mi się podoba jest szczera odpowiedz i dużo można się dowiedzieć , ja teraz wylewam płytę fundamętową pod pensjonat beton pod hudziak 150zł m3 , do ławy 190zł m3 z dowozem 350m3. dalej czekam na kredyt z banku , co do wyposażenia kuchni to u mnie od 150000 do 250000zł-nowa , odradzam używane , to nie samochód że można powiedzieć przeprszam ale wesela nie będzie bo mi coś wysiadło ,garki patelnie stoły tak ale nie użądzenia elektryczne czy gazowe
radzę przy budowie wszystkiego pilnować to duża wrajda ale i oszczędność pozdrawiam góry .paweł warszawa odpowiedz »
|
