Forum turystyczneTurystyka forum
Biura turystyczne
Baza turystyczna
Turystyka biznesowa
Turystyka krajowa
Turystyka zagraniczna wyjazdowa
Transport
Gastronomia
Turystyka zagraniczna przyjazdowa
Turystyka na świecie
Inne związane z branżą
Temat dowolny




Forum grupa: Baza turystyczna

Wątek: Budowa (zakup) pensjonatu?
Autor: Czytelnik IP 83.238.150.*
Data wysłania: 2008-09-05 10:11
Temat: Budowa (zakup) pensjonatu?
Treść: Panie Pawle, mysle ze Pana inwestycja jest bardzo duza, pieniadze nie sa male, ale moj pensjonat ma miec ok. 350 m2 i milion to za malo. Moja pierwsza koncepcja byla na 620 m2, a wycena budowy stanu surowego otwartego wyniosla ponad milon zlotych. Prosze pamietac ze sama budowa to nie wszystko, trzeba jeszcze zagospodarowac powierzchnie dzialki, a to tez sa duze pieniadze. Przy 3000 m2 dzialki musi Pan o tym pamietac. Zawsze mozna jednak inwestycje podzielic na etapy, tak zrobila wiekszosc moich znajomych ktorzy maja pensjonaty. Co do finansow to wiekszosc bankow nie ma problemow z udzieleniem kredytu, zazwyczaj trzeba miec zrobiony dobry biznes plan. Jedyny problem jest taki ze max lat kredytu na jakie banki udzielaja firmom to zazwyczaj 15 lat. Przy tak krotkim okresie trzeba sie zastanowic czy damy rade splacic wysokie odsetki. Co do dofinansowania UE, to prosze zglosic sie do lokalnego biura UE, tam Panu doradza w ktorym programie ma Pan szanse na refundacje. Z tego co sie orientuje przy tak duzej inwestycji bedzie pan zatrudnial wiecej niz 10 osob, czyli logicznie bedzie to male lub srednie srednie przedsiebiorstwo, a to kwalifikuje Pana do dotacji 800,000 tys zl. Zdaje sie ze to poddzialanie 1.1.2. , ale nie jestem pewna. Ja w tym roku skladalam wniosek o dofinansowanie w ramach podzialania 1.1.1. ale to dluga historia.
Jesli chodzi o projekt to prosze zwrocic uwage na to zeby byl on w miare prosty, wtedy uniknie Pan zbednych kosztow. Architekci nie zawsze wiedza jak sie buduje :), czy tez nie zawsze dbaja o to zeby inwestora bylo stac na budowe. Warto pogadac z firma budowlana jeszcze na etapie koncepcji projektu, juz wtedy beda w stanie powiedziec ile mniej wiecej cala budowa bedzie Pana kosztowac, chociaz tu trzeba zawsze uwaznie kalkulowac koszty i liczyc ze wszystko bedzie ok. 20 % drozsze.
Pozdrawiam i zycze powodzenia!

OdpowiedzPowrót do drzewa wątku

Odpowiedzi:

Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-05-02 07:23 77.255.242.*]
Paweł
stan surowy otwarty wyniusł mnie 1.250.000 zł ok 2200m2 jest to realna cena wydanych funduszy , oczywiście były firmy które chciały za robociznę 1.000.000 a materiały 1.500.000. zł , jak wspomniałem sam kupuję materiały , organizacja , jeszcze raz organizacja , dam przykład wykop oferta 126.000zł mnie kosztował 36.000 poszukanie osoby która chce ziemi do zasypania wywóz gratis , koparka znalezienie firmy która obok robi wykopy a ma przestoje w pracy ja miałem do dyspozycji koparkę tylko w wtorki i soboty trwało to 14 dni ale chyba się opłacało itd , terz kupiłem koparkę do budowy koszt 30000zł , potem sprzedam za 15000 wnioski same się nasówają , co do materiałów to staniały , stal kupowałem w tamtym roku 1300zł/t zakup na całą budowę , jak jest dobra cena kupuję na całą budowę , beton wpłaciłem z gór za 1450m3 i mam z głowy ( w zimie cena była super i mam ją gwarantowaną do 10.2010) przkład następny rozładunek 25t stali można dzwigiem koszt ok 300-550zł albo mieć koparkę 30zł czas 10min
pozdrawiam Paweł
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2013-08-20 20:58 37.31.107.*]
witam Panie Pawle, mam pytanie , czy teraz zainwestowalby Pan takze w pensjonat ,mam zamiar kupic dom na wynajem kwater w górach , nie wiem czy warto inwestowac , a czy Pan ma zadawalajacy zysk ze swojej inwestycji? odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-10-01 20:22 84.10.61.*]
Panie Pawle.... chciałbym Pana jeszcze raz bardzo prosić o ewentualna pomoc..... odpowiedz..... Witam serdecznie i gratuluje odwagi i sukcesu, jak zauważyłem poświecił Pan już troszkę czasu i pieniędzy ale jestem pewny ze to się Panu na pewno będzie opłacać, nie wspomnę o satysfakcji życiowej. Planuje budowę pensjonatu o podobnej specyfikacji i powierzchni nad morzem, działka 2000m2. Gdybym mógł Pana prosić aby poświecił Pan troszkę czasu,- Bardzo Proszę- i opisał mi o swoich doświadczeniach i błędach których niestety nie można uniknąć przy tak ogromnej inwestycji, kosztach poniesionych orientacyjnie,(stan surowy zamknięty i dalsze koszta z wyposażeniem) ile metrów przeznaczył Pan na jeden pokój 2-osobowy razem z łazienka, kuchnie.
Tak jak zauważyłem w Pana opisach, co do pewnych kosztów i realistycznych pomysłów (Jak na ówczesne czasy co do cen materiałów i usług) jestem pod wrażeniem i gratuluje Panu przedsiębiorczości. Jestem osoba o podobnym charakterze i nie poddaje się już na pierwszej negocjacji cenowej, tak jak i szukam rozwiązań które usatysfakcjonują obie strony. Jeszcze raz chciałbym Panu serdecznie pogratulować i prosić o ewentualny kontakt, odpowiedz e mail. gpl111@hotmail.com współpraca z Panem była by dla mnie ogromną przyjemnością i satysfakcją. Dziękuję serdecznie z poważaniem Andrzej.
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-09-21 18:48 84.10.61.*]
Panie Pawle..
Witam serdecznie i gratuluje odwagi i sukcesu, jak zauważyłem poświecił Pan już troszkę czasu i pieniędzy ale jestem pewny ze to się Panu na pewno będzie opłacać, nie wspomnę o satysfakcji życiowej. Planuje budowę pensjonatu o podobnej specyfikacji i powierzchni nad morzem, działka 2000m2. Gdybym mógł Pana prosić aby poświecił Pan troszkę czasu,- Bardzo Proszę- i opisał mi o swoich doświadczeniach i błędach których niestety nie można uniknąć przy tak ogromnej inwestycji, kosztach poniesionych orientacyjnie,(stan surowy zamknięty i dalsze koszta z wyposażeniem) ile metrów przeznaczył Pan na jeden pokój 2-osobowy razem z łazienka, kuchnie.
Tak jak zauważyłem w Pana opisach, co do pewnych kosztów i realistycznych pomysłów (Jak na ówczesne czasy co do cen materiałów i usług) jestem pod wrażeniem i gratuluje Panu przedsiębiorczości. Jestem osoba o podobnym charakterze i nie poddaje się już na pierwszej negocjacji cenowej, tak jak i szukam rozwiązań które usatysfakcjonują obie strony. Jeszcze raz chciałbym Panu serdecznie pogratulować i prosić o ewentualny kontakt, odpowiedz e mail. gpl111@hotmail.com współpraca z Panem była by dla mnie ogromną przyjemnością i satysfakcją. Dziękuję serdecznie z poważaniem Andrzej.
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-01-09 22:56 94.254.130.*]
dziękuje za dużo odpowiedzi jeśli chodzi o dotacje więcej zachodu niż zysku w moim województwie jest mało środków na te cele jak ktoś by miał namiar na ekipę budowlaną to bym był bardzo wdzięczny oczywiście sprawdzona i zarazem w miarę tania na stan surowy budowa prawdopodobnie ruszy kwiecień gotowy projekt będę miał prawdopodobnie w lutym teraz jest wstępny pozdrawiam wszystkich ściany max plus 14cm wełna konstrukcja na słupach stropy wylewane odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-12-25 19:29 94.254.154.*]
konkretne podpowiedzi to np. ściany z max plus ocieplenie wełna 15cm tynk taki maxa można kupić najtaniej tu i tu strop taki a taki bo to najlepsze ścianki działowe między pokojami takie a takie bo to jest najlepsze wyjście jeśli 42 pokoje to radziłbym salon takiej wielkości plus 2 małe itd to jest konkretna wiedza kturą pan może się podzielić z innmi to czego oczekuję na tym forum a propo picia piję jak większość p odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-03-18 12:53 94.254.213.*]
już a morze dopiero mam projekt kocepcyjny ,powieszchnia zabudowy 664m2 piwnica parter 1i2 piętro 48 pokoi sale +-560m2,całość powieszchnia netto użytkowa 1830m2, kupiłem koparkę 22000zł ,sprawuje się narazie dobrze mam zamiar zrobić wszystkie prace ziemne ,kupiłem też u-220 z transportem 1,72zł ,jak są pozdrawiam Paweł odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-12-19 15:14 94.254.182.*]
cały czas jestem w trakcje projektu muszę zrobić piwnicę więc powieszchnia zwiększy się do ok 2000 m2 muszę podjąć decyzję cz szukać inwestora cz wziąść kredyt idzie duży krach niby materiały potaniały ale też firmy szukają oszczędnośći miejsce jest b.dobre w mojej okolicy 2pokojowe 250-300zł będę miał ok 40 pokojów plus sale ok 400m2 proszę o wszelki sugestie będzie to pensjonat o 3gwiastkach odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-12-22 17:08 83.30.246.*]
Proszę wybaczyć, ale chyba pisze Pan tutaj po kilku głębszych!
Robi Pan piwnice i z tego tytułu powierzchnia zwiększy się o 2000m2 - jakim cudem skoro działka ma ponoć 3000m2 (może Pan nie rozróżnia miar i wag?)?!
Chce Pan budować pensjonat cyt. "o 3 gwiastkach" - nigdy nie słyszałam o "gwiastkach" w pensjonatach, owszem wiem, że hotele są klasyfikowane wg posiadanych GWIAZDEK - w zależności od standardu!
W ogóle Pana słownictwo wskazuje na posiadanie i owszem, ale sporych luk w wykształceniu. Chce Pan budować, bo ma działkę, nie ma kapitału, nie wie, czy kredyt, czy inwestor - a coś Pan w ogóle wie, poza tym, że chce Pan coś zbudować, za niewiadomo co??!!
Rety człowieku - obudź się, obudź się, już czas, już czas !!!!!
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-12-29 20:31 94.254.192.*]
paweł -(małowykształcony) co do projektu jest w realizacji ceny za projekt to od 90 000 do nawet 220 000zł netto wraz z technologami szukałem tej pracowni 6miś i dobrze bo materiały też potaniały więc koszt budowy myślę że będzie zależał dużo od moich zakupów rozmawiając dużo z właścilami hoteli w 95% to sama zazdrość polaka jakoś cudoziemcom się nie zazdrości najlepiej sprzedać ziemię cudoziemcowi i po przejedzeniu kapitału wysłać sowoe dzieci do niego do pracy lup wyjechać do innego kraju te drugi jest trochę lepsze odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-12-25 14:45 94.254.177.*]
tam jest napisane że powieszchnia zwiększa się do 2000m2 a nie o 2000m2 -mała różnica co do wykształcenia to dziękuję za obrażenie mnie i wszystkiego najlepszego z okazi świąt nie każdy musi być we wszystkim super jestem daleki od obrażania innych ze względu na wykształcenie pochodzenie (ostatnio rozmawiałem z chinczykiem po polsku i muszę powiedzieć że mówił bardzo żle ,podejżewam że pisze jeszcze gożej a jednak nic to nie wskazywało na jego wykształceniu obronił 2 doktoraty i mówi 3 językami , itd) co do mojej inwestycji to zbieram informacje od różnych żródeł na dzień dziszejszy mam wstępny projekt budynku jeśli zmienia się to dlatego że jest to moje piersze tak dużea inwestycja finansowa miał być parter plus 1 pięro plus 2 piętro daje nam 1500m2 dochodzi jeszcze 500m2 piwnica daje nam 2000m2 na 2 piętrach weszło 42 pokoje parter i piwnica sala ok 420m2 plus inne pomieszczenia a propo gwiazdek to odsyłam do dziennika ustaw 22 z 10 luty 2006r załącznik z dnia 19 sierpnia 2004r załącznik nr1 i 2 , 3 obwieszczenie z 24 stycznia 2006 tam można znaleść jakie są wymagania co do stawiania nowych budynków w zakresie świadczonych usług są tam tęż pensjonaty 1,2,3,4,5, gwiazdkowe aczkolwiek słabo piszę ,może też zle czytam badziej mnie interesuje wypowiedzi konkretne dotyczące budowy pensjonatów niż obrażanie do jak by pan miał jakieś praktyczne sugestie w sprawie budowy to bym bardzo był wdzięczny jak ktoś tu dobże zaóważył mało doradztwa a dużo zazdrości internet jest dla wszystkich a te forum dla chcących dowiedzieć się coś więcej więc proszę o podzielenie się wiedzą a resztę zostawić na inne fora co do pensjonatów nad możem to jest metoda na życje bardziej dobra gastronomia w super punkcje np. karwia ,,złota rybka''kolejka cały czas 60 stolików smacznie szybko dobry punkt , pokoje to porażka sezon 50 dni a cały rok trzeba utrzymać i pilnować chyba góry lepsze . wracając do mnie dla mnie są to namiejscu pytania czy wziąść ok 3 mil zł kredytu lub szukać inwestora jest to pytanie może dla pana 150000 zł wyżucone w plany to żart to przepraszam dla mnie to poważna sprawa żucając sie na tą inwestycję mam razem z dziąłką ok 6mil zaczym zaczołem na forum byłem ,oglądałem trochę hoteli i dowiedziałem się dużo ale wiedzy nigdy za dużo dziękuję i wszystkiego najlepszego z okazi świą i szczęśliwego nowego roku życzy paweł jak by były jakieś pytania to proszę odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-09-08 06:52 83.24.69.*]
dziękuję za wszelkie sugestie moi koledzy budowali domy w okresie wysokich cen materiałów 220m netto stan surowy zamkniety wyszedł 950zł a drugiemu 2500zł m2 myślę że z materiałów normalnych mi wyjdzie ok 1100 zł co do wycen to ciężko powiedzieć ci co wyceniają biorą ceny z sufitu np cena max 2,5 oni 3,8 plecewice 3zł-upust materiały kupuje sie kiedy jest najmniejszy popyt sciany -jesień a dach wiosna rużnice do 30-40% co do mojej budowy -stropy żelbetonowe sciany słupy wypełniacz ocieplenie na dzień bieżący myślę dużo materiałów ściągnąć z niemiec lub usa a w szczegulności wyposażenie np.łużko 160-200 z drewna egzotycznego b solidnie zobione w sklepie 3000-4000zł a mi importer 1000zł min 30szt itd co do kredytu jeśli węzmę 2000000 to rata +-mieś. 22000 dzień 730. oczywiście inne koszty ale wracając do raty kredytu w okolicy 2 pokojowy zaczyna się od 210zł ja myślę że jak zobię 150 ze śniadaniem pokoje ok 16m2+łazienka 4m2 to nie umę bardziej boję się tych przyjaznych polskich służb kture na polaka patrzą jak na wogra a na obcokrajowca (tooo jest inwestor) budynek będzie budowany cały może uda się mi zrobić parter i 1 piętro a 2 potem czy mi się uda to zobić to nie wiem oczywiście jest więcej pytań niż odpowiedzi budynek podstawa prostokąt bez balkonów dach płaski czekam na dalsze sugestie mam czs do wiosny albo projekt do szuflady albo budow pozdrawiam wszystkich działki są w cenie 1200-2000m2 wszystkie media w ulicy odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-03-25 05:51 188.33.140.*]
serwus . jak wspomniałem dopiero ruszyłem z budową pensjonatu , jestem sam zangażowany w budowę , ściany wewnętrzne z silki , obecnie wylana płyta fundamętowa , ściany piwnicy , pierwszy strop , teraz mogę powiedzieć że m2 stanu surowego otartego kosztuje dużo poniżej 600zł bez oszczędzania na materiałach ,przy pilnowaniu budowy , mam wykonawcę do stanu surowego - jest super , ma zrobić w 4meś 2000m2 , poprzednio było ich 4 wszystkich pognałem . teraz jestem na etapie szukania powoli dżwi okien ,jest frajda , na dzień bieżący potrzeba mi osobę do stwożenia strony internetowej z polecenia i nie drogiego pozdrawiam Paweł jak by ktoś chciał coś fajnego zdradzić w sprawie budowy czy wyposażenia to bym był wdzięczny . np jaką firmę wybrać do wyposażenia kuchni , jakiej firmy piece , czy gazowe czy elektryczne , wszelkie żeczy mnie interesują , przedewszystkim od osób prowadzących takie obiekty , np. ile ludzi trzeba zatrudnić , przypomnę pow 2000m2, 44 pokoje, sala300m2 i 250m2 pozdrawiam Paweł Warszawa odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2016-04-27 10:46 194.30.179.*]
witam, dzis przeczytałam ogłoszenie /2016r./myślę,że pensjonat juz został wybudowany, proszę o informację czy juz można z niego korzystać ,pozdrawiam BARBARA Z Warszawy ps.proszę o odpowiedż basiamaliszewska1@o2.pl
pozdrawiam
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2016-04-27 10:42 194.30.179.*]
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-04-12 21:26 62.21.105.*]
Witam, MOge stworzyc dla Pana strone pensjonatu. Robie to z zamilowania i ceny naprawde nie sa wygorowane :) W przypadku zainteresowania prosze o kontakt na e-mail partnerssa2009@gmail.com Pozdrawiam serdecznie, Artur odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-09-12 15:15 79.188.199.*]
witam, mam pytanko.
planuję budowę pensjonatu, ale na ta chwile zainteresował mnie wątek z Pańskiej wypowiedzi.
A chodzi mi konkretnie o zakup/import łóżek (usa lub niemcy?)
Czy dobrze zrozumiałem że jest mozliwość w cenie 160-200 za łóżko z drewna egzotycznego?
B.proszę o odpowiedź.
Mój mail
rafaldabrowka@wp.pl
Z góry b.dziekuję
odpowiedz »

Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-12-22 16:45 94.254.135.*]
rozmiar 160cm na 200cm a cena przy usd 2,5 ok 1000zł całe z drewna odpowiedz »


Powrót do wątkówOdśwież


Zgłoś problem z tą stroną »

Ogłoszenia praca turystyka, w turystyce


© 2024 FORUM-TURYSTYCZNE.PL. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu i zawartej w nim polityki cookies.
strona główna | kontakt | reklama | linki
Ta strona używa COOKIES. Korzystając z niej wyrażasz zgodę na wykorzystywanie cookies zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki i akceptujesz regulamin strony. Szczegóły w regulaminie.
OK, zamknij