|
|
|
Wątek:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Autor:
|
Czytelnik IP 195.225.58.*
|
|
Data wysłania:
|
2008-10-21 16:01
|
|
Temat:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Treść:
|
Witam, czytam z zaciekawieniem Państwa wypowiedzi i analizy. 2 lata temu zakupiłem działkę budowlaną w ROWACH ( ok. Słupska). Myślę, że miejscowość jest bardzo atrakcyjna ( cisza , spokój ). Ponieważ w otoczeniu znajdują się parki narodowe rozbudowa infrastruktury jest bardzo ograniczona co w przyszłości może przełożyć się na wysokie ceny nieruchomości w tym rejonie ( nigdy nie będzie to zatłoczony kurort tylko typowo wypoczynkowa miejscowość). Kupując działkę w perspektywie myślałem o budowie mini. pensjonatu. Zakupiłem projekt. Miało to być dodatkowe źródło dochodu więc jest to dom dwurodzinny z możliwością wynajmowania pokoi. Projekt został sprytnie przygotowany i daje możliwość (bez znacznych zmian) wyodrębnić w budynku 12 pokoi o pow od. 14-30 m2 (każdy z odrębną łazienką i część pokoi z odrębnym wejściem). W budynku nie jest przewidziana działalność gastronomiczna. Pow. użytkowa ( parter i I piętro) to niecałe 300m2, działka o pow. 1000 m2 , ok 800m do morza, w pełni uzbrojona ( wszystko w działce).
Analizując inwestycję od nowa chyba zrezygnuję z tej budowy. Na tą chwilę działka jest w pełni zagospodarowana i stoją na niej 2 domki holenderskie, które przynoszą ok. 12-14 tys dochodu w sezonie ( raczej nie ma problemu z popytem). Moim zdaniem wskaźniki ROE dla tej działalności turystycznej są za małe i raczej sprzedam działkę jeśli ktoś zaproponuję atrakcyjna cenę.
Pozdrawiam
|
