|
|
|
Wątek:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Autor:
|
Czytelnik IP 83.19.16.*
|
|
Data wysłania:
|
2007-03-03 21:01
|
|
Temat:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Treść:
|
Jeśli pragnie pani pracować po 12-18 godzin w sezonie, i razem z mężem i dziećmi być w kieracie to życzę powodzenia, bo na pracowników pani nie zarobi, jeśli ma pani 20 pokoi, to powinno być przynajmniej 3 os. do pracy, jedna w kuchni, jedna na recepcji, jedna do sprzątania, ale wtedy może pani sobie wybić z głowy siedzenie z gośćmi i picie kawki, bo nie ma na to czasu. Jeśli jest pani "paniusią" za przeproszeniem to powinno pracować 5 os. w "pensjonacie, hostelu". Jeżeli zatrudni pani tyle pracowników, to proszę się pożegnać z dochodami pozwalającymi w przewidywanej przyszłości wybudować 2 pensjonat, wyremontować istniejący lub żyć komfortowo, czyli za jakieś 20 lat.
Jam mieszkam w okolicach Zakopanego, jutaj 70-80 % obiektów działa na granicy prawa, to znaczy wiąże się z tym że noclegi są od 15 zł, jeżeli chciałaby pani dobrze zarabiać i pracowac bez stresu to sam nocleg w takim obiekcie powinien kosztować przynajmniej 50 zł, ale zaraz konkurencja pani wybije z głowy takie dochody. Lepiej niech pani wynajmuje te mieszkania, bo jest to bardziej przewidywalne, ma pani stały dochód przez wiele miesięcy.
Są 2 strony medalu, dotyczące cen, akceptowalne ceny przez klientów to 30 zł, (niektórzy chcieliby przenocować się w pensjonacie, hostelu za 10zł, tacy najczęsciej bezczelni są Polacy, ale jak są na nartach w Austrii to są w stanie zakceptować nocleg za 50 euro, bo tyle w sezonie w małym obiekcie koksztuje nocleg w małych Pensjonatach), ale nie pozwalaja one na śmiałe inwestowanie, prowadząc taki obiekt, to wszystko ładnie wygląda jak się odwiedza gospodarzy raz w roku, ładna zieleń, ładne kwiaty, uśmiechnięta właścicielka, średniej klasy samochód, dzieci na studiach, mając 20 pokoi, zajęte przez jakieś 4-6 mc. w roku, ledwo pani przekroczy 1 próg podatkowy, więc zarobi pani tyle i ile zarobiłyby 2 osoby pracujące na etacie.
A pragnę przypomnieć że dobra lokalizacja nad morzem lub w górach w centrum miejscowości, czyli do 2 km od centrum miasteczka, to ok. 0,5 mln zł, za samą działkę, działka to 25-30% inwestycji, lokalizacja liczy się przede wszystkim.
Tubylcy dlatego tu jeszcze są bo nic innego nie da się robić, remontują jak maja za co swoje domy i przyjmują turystów, vide Zakopane, a pragnę przypomnieć że w wietrznym Chicago mieszka 100 tys. osób z Podhala, tak 100 000, wyjechało bo tak dochodowa była turystyka w latach '80, '90, i teraz, prowadząc obekt przez 15 lat, najlepszy okres kiedy ceny rosły to początek transformacji, czyli lata 91-99, obecnie od ok 7-9 lat ceny noclegów sie nie zmieniły, 0 dynamika wzrostu dochodu, a od tego okresu np. olej opałowy podrożał z jakichś 0,7 zł do 2,2zł, nie licząc kosztów ogrzewania, elektryczności. Dlatego m.in. w Zakopanem powierze jest w Zimie nie do zniesienia, bo ludzie palą w swoich domach weglem, o ekologi to można sobie zapomnieć, jakby noclegi we wszystkich obiektach, nawet tych najmniejszych byłyby od 30 $ to mielibyśmy piękne i czyste, miasteczka jak te w Austrii,
Jesli ktoś z państwa ma różniące się opinie, to proszę o poprawę, ten serwis w wiekszości przeglądają ludzie pracujący w seroko rozumianej branży turystychnej.
Góral z Poronina.
|
Odpowiedzi:
 Budowa (zakup) pensjonatu? [2008-08-31 19:18 83.29.100.*]
Czyli co najlepiej zrobić? Z tego komentarza wynika, że uciec do Austrii, zacząć składać długopisy albo strzelić sobie w łeb:)) W sumie to dla mnie dziwne z tymi noclegami po 15 pln - ja w zakopanem płacę powyzej 100pln zawsze ( z wyżywieniem) za samą swoją czcigodną osobę:) W miejscu które jest za 15-30 pln nawet nie postawiłbym swojej burżuazyjnej nogi.... A tak poważnie - niestety ale klient zawsze ma rację i nigdy nie jest bezczelny. Przy takim poedejściu lepiej w ogóle nie zaczynać - zapewniam, ze wszyscy w każej branży narzekają. Ale są i tacy, którzy znajdują pomysly na obłożenie miejsca w sezonie i poza nim, kusząc klienta czym innym niż goła cena. Jak widać są różne grupy klientów - tak jak i wszędzie. Dla mnie liczy sie stardard dużo bardziej niż cena i takich osób jest wiele. Pozdrowienie
PS. Życzę spojrzenia na wszystko w jaśniejszych barwach - jeśli pomysł jest dobry i lokalizacja dobra, zawsze można zarobić - tak jest w każdej branży, w mojej też odpowiedz »
Budowa [2007-04-11 11:32 217.17.37.*]
racja, Zakopane JEST nudne. Wojtek odpowiedz » Może, ale gdybym za 30 dol albo euro miala wybierac [2007-03-13 15:16 62.29.138.*]
gdzie wydac swoje pieniadze na pewno zdecydowalabym sie na Austrie a nie Zakopane. Tylko cena mozecie wygrac. Nic wiecej tam nie ma. Gory male, miasto nudne, ludzi pełno. Ile lat można oglądac misia na Krupówkach? odpowiedz » Może, ale gdybym za 30 dol albo euro miala wybierac [2011-03-27 14:38 79.191.91.*]
Misia w ogóle można nie oglądać, pod warunkiem, że przyjechało się w góry a nie na kolejny zlot pseudo celebrytów!!!!! odpowiedz »
|
